Prix immobilier en France : les ventes réelles, région par région

Nos prix reposent exclusivement sur les ventes immobilières enregistrées par l'État auprès de la Direction générale des finances publiques (DVF). Chaque transaction notariée depuis 2010 alimente cette base de données. Nous agrégeons ces ventes réelles au niveau communal en calculant la médiane—le prix au-dessous duquel la moitié des transactions se situent, au-dessus duquel l'autre moitié. Cette approche statistique élimine les biais des extrêmes: un château vendu 10 millions d'euros n'influence pas le prix médian d'une commune où se négocient principalement des appartements à 300 000 euros. C'est pourquoi nos chiffres disent la vérité du marché.

Non. Veritimmo s'appuie entièrement sur les données ouvertes DVF publiées par l'État. Il n'existe aucun modèle propriétaire, aucune estimation entraînée par machine learning, aucune correction maison. Les prix que vous voyez tracent directement jusqu'aux actes notariés. Nos méthodologies—choix du calcul médian, périodes d'agrégation, exclusions éventuelles—sont publiques et expliquées. Nous refusons sciemment de lisser ou d'inventer. Une commune sans assez de transactions pour calculer une médiane fiable reste absente de nos données; nous ne devinons pas. Cette transparence totale est notre engagement envers les professionnels et les acheteurs qui cherchent la certitude du prix immobilier.

Nos données se mettent à jour tous les trois mois. L'État compile et publie les ventes notariées selon ce rythme trimestriel. Dès que DVF publie un nouveau lot, nous le traitons pour recalculer les médianes à l'échelle communale. Cette fréquence trimestrielle équilibre fraîcheur et stabilité: assez régulière pour refléter les mouvements du marché, assez espacée pour filtrer les fluctuations quotidiennes. Sur une commune ou un quartier actif, trois mois produisent suffisamment de transactions pour que la médiane change de manière significative.

Les prix immobiliers suivent la géographie, l'accessibilité et l'offre locale. Deux rues dans la même commune peuvent refléter des marchés distincts: l'une attirant les familles avec écoles à proximité, l'autre les investisseurs locatifs ou les primo-accédants en quête de surface. L'offre de biens, les travaux nécessaires, la densité ou l'éloignement du centre modifient les écarts. Nos données DVF restitue cette réalité prix rue par rue, commune par commune, sans lisser ni inventer. Les variations que vous observez ne sont pas des artefacts mathématiques: ce sont les vraies préférences des acheteurs et les vraies contraintes du marché.

Nos données sont fiables parce qu'elles n'ont pas d'autre source que l'État. La Direction générale des finances publiques enregistre chaque vente immobilière via les notaires, avec traçabilité légale. Il n'y a ni estimation, ni ajustement maison, ni modèle propriétaire. Chaque chiffre affiché trace jusqu'à un acte vrai, documenté et daté. Veritimmo publie ses méthodologies complètes, explique ses choix (médiane plutôt que moyenne), et refonte ses calculs tous les trois mois sur les données officielles les plus fraîches. Nous refusons sciemment la complaisance: une commune sans assez de ventes reste absente plutôt que d'être devinée. Pour les acheteurs, les professionnels et les investisseurs cherchant la certitude du prix immobilier, cette transparence totale offre une base de décision inattaquable.

Non. Veritimmo couvre uniquement l'immobilier ancien enregistré par DVF. Le neuf relève de registres commerciaux différents (promoteurs, notaires lors de signature de l'acte final) et n'apparaît pas dans les statistiques nationales DVF. Cette limitation est intentionnelle: la base DVF offre une couverture exhaustive et fiable de l'ancien, ce qui en fait la source la plus crédible pour comprendre le marché secondaire. Mélanger neuf et ancien brouille la lecture: les prix, les délais de livraison, les profils d'acheteurs diffèrent radicalement. En restant focalisés sur DVF, nous préservons la clarté et l'exactitude pour lesquels vous venez chez Veritimmo.